Renting in Canada: 5 things you should know
For those new to the country, it’s easy to overlook essential information about Canada’s rental market. For example, tenants in many provinces have strong protections under local rental regulations, yet without knowledge of these rights, they may not fully benefit from them.
To help you navigate the rental process smoothly, TTN immigration has put together a brief guide highlighting the key points every newcomer should understand before renting a home in Canada.
- Rent Control
- Kết Thúc Hợp Đồng Thuê/Trục Xuất (Khỏi Nhà Thuê)
- Bạn Nên Dự Trù Chi Phí Bao Nhiêu?
- Lưu Ý Về Quy Định Chung Cư
- Tránh Lừa Đảo Thuê Nhà
1. Rent Control
In certain provinces, rent control regulations are in place to limit both the timing and the amount by which a landlord can increase rent. By considering these regulations when selecting a property, you may save money over time. However, if rent control does not apply to your property, it’s wise to budget for potentially larger rent increases at renewal.
The table below outlines rent control details across applicable provinces:
| The province | Rent increase caps (2024, 2025) | Additional restrictions | Exemptions to rent control |
|---|---|---|---|
| British Columbia | 2024 rent increase limit: 3.5% 2025 rent increase limit: 3% | Rent increases are permitted only once every 12 months. Landlords must give a 3-month notice before raising rent. Increases in utilities and other fees require the tenant’s consent. | |
| Manitoba | 2024 rent increase guideline: 3% 2025 rent increase guideline: 1.1% economic adjustment factor | The rent increase guideline applies to most rental units. | Exemptions include high-rent units and government-owned properties. |
| Ontario | Giới hạn tăng tiền thuê năm 2024: 2.5% Giới hạn tăng tiền thuê năm 2025: 2,5% | Note: Rent control policies apply only to residential buildings first built or occupied before November 15, 2018. Rent increases are permitted only once every 12 months. A minimum of 90 days’ written notice is required for any rent increase. | Exceptions to rent control include newly constructed buildings and most newly created basement apartments. |
| Prince Edward Island | 2024 rent increase guideline: 3% 2025 rent increase guideline: To be set annually by the Director of Residential Tenancy | Rent increases are allowed once per year. Landlords must give a 3-month notice before raising rent. | Any rent increase above the allowable limit requires an application to the Rental Office. |
Currently, no other provinces or territories have rent control policies. In areas without rent control, landlords can typically raise the rent to any amount once your lease ends or is up for renewal.
2. End of Lease/Evictions
Before signing a lease, consider the following:
- Whether your lease will automatically renew or if you’ll need to vacate when it ends.
- The required notice period to terminate your lease (for a month-to-month lease).
- Actions or wrongdoings that could lead to eviction by your landlord.
- Circumstances in which your landlord can evict you without any fault on your part.
The factors mentioned above depend on your lease agreement and the relevant provincial regulations.
For a fixed-term lease, you will be required to vacate the property at the end of the lease term. However, in some provinces like Ontario, your lease will automatically convert to a month-to-month agreement unless you inform the landlord that you plan to leave.
For month-to-month leases, you typically need to provide one month’s notice before ending the lease. In Prince Edward Island and Ontario, a notice period of two months or 60 days (whichever is longer) is required.
Under certain circumstances, you may be evicted, meaning the landlord can terminate your lease even if you do not want to move out.
The reasons a landlord can terminate your lease will depend on both provincial laws and the terms of your lease agreement. Generally, landlords can evict tenants for failing to meet their obligations or for misconduct, such as:
- Non-payment of rent
- Property damage
- Breaching lease terms
- Health and safety violations
- Disrupting the enjoyment of other tenants
There are also situations where a landlord can evict you for reasons beyond your control, which can vary by province. Common examples include:
- The landlord wants to sell the property.
- The landlord needs the property for personal use.
- The building is set to be demolished.
- The building is no longer safe to live in.
In these cases, landlords must provide written notice with the eviction date. Tenants have the right to challenge lease terminations through local tenancy boards or tribunals, with the process differing by province and local housing authority.
3. How much should I expect to spend?
Your rental costs will largely depend on the property and its location. Below is a table showing the median monthly rent for bachelor, 1-bedroom, and 2-bedroom apartments in major cities (source: Zumper.com).
| City | Bachelor/Studio apartment | 1-bedroom apartment | 2-bedroom apartment |
|---|---|---|---|
| Toronto (ON) | $1,900 | $2,335 | $2,969 |
| Vancouver (BC) | $2,315 | $2,650 | $3,650 |
| Calgary (AB) | $1,599 | $1,790 | $2,297 |
| Edmonton (AB) | $1,154 | $1,389 | $1,650 |
| Winnipeg (MB) | $931 | $1,325 | $1,725 |
| Montréal (QC) | $1,487 | $1,700 | $2,195 |
Beware of Condo By-Laws
Chung cư (condominium hay condo) là một loại bất động sản phổ biến ở Canada, nơi các căn hộ riêng lẻ được tư nhân sở hữu trong các tòa nhà dân cư lớn hơn. Chung cư có các quy định riêng, khác với các loại tài sản cho thuê khác.
Nếu bạn đang cân nhắc thuê một căn hộ chung cư, bạn phải nắm rõ các quy định cụ thể áp dụng cho căn hộ đó. Quy định chung cư có thể áp đặt các hạn chế khắt khe hơn cho người thuê, chẳng hạn như:
- Hạn chế về việc nuôi thú cưng
- Giới hạn số lượng người ở
Mặc dù những hạn chế này bị cấm theo Đạo luật Thuê Nhà Ở tại Ontario, chúng vẫn được phép áp dụng trong chung cư.
Ngoài ra, lưu ý rằng quy định chung cư có thể thay đổi. Ban quản lý chung cư có quyền thay đổi các quy định hiện có hoặc ban hành các quy định mới, điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của người thuê.
5. Tránh Lừa Đảo Thuê Nhà
Những người mới đến Canada nên cẩn trọng với các vụ lừa đảo thuê nhà, điều này rất phổ biến và đáng tiếc. Trở thành nạn nhân của lừa đảo có thể làm hao hụt tài chính, lợi dụng thông tin cá nhân và thậm chí là sự an toàn của bạn.
Một vụ lừa đảo thuê nhà điển hình hoạt động như sau: “Chủ nhà” hoặc “đại lý cho thuê” sẽ giới thiệu cho bạn một căn hộ có vẻ là một món hời tuyệt vời. Bạn ký hợp đồng thuê và thanh toán tiền đặt cọc hoặc tiền thuê tháng đầu và tháng cuối (ở Ontario). Sau đó, bạn phát hiện ra người đã giới thiệu căn hộ không thực sự có quyền cho thuê—họ chỉ là một kẻ lừa đảo đã lấy tiền của bạn và biến mất.
Một cách lừa đảo phổ biến khác liên quan đến việc đánh cắp danh tính. “Đại lý cho thuê” yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ tùy thân và thông tin cá nhân khác, sao chép chúng, rồi sử dụng thông tin của bạn để thực hiện hành vi gian lận, chẳng hạn như vay tiền dưới tên của bạn.
Để bảo vệ bản thân, hãy luôn xác minh rằng bạn đang làm việc với một chủ nhà hoặc đại lý cho thuê hợp pháp. Công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) liệt kê một số dấu hiệu cảnh báo của các vụ lừa đảo thuê nhà tiềm ẩn:
- Tiền thuê nhà thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường hiện tại.
- Bạn được yêu cầu trả tiền đặt cọc mà không có hợp đồng thuê chính thức.
- Bạn được yêu cầu gửi tiền đặt cọc cho một chủ nhà ở ngoài nước.
- Bạn được chào mời một căn hộ thuê mà không có kiểm tra lý lịch.
- Chủ nhà gửi bạn đến một trang web yêu cầu thông tin cá nhân hoặc tài chính.
- Quảng cáo chỉ có ảnh bên ngoài hoặc hình ảnh không khớp với thực tế.
English:
