Thuê Nhà ở Canada: 5 Điều Bạn Cần Biết
Đối với những người mới đến Canada, việc bỏ qua những thông tin quan trọng về thị trường thuê nhà là điều dễ xảy ra. Ví dụ, tại nhiều tỉnh bang, người thuê nhà có những quyền lợi được bảo vệ theo các quy định cho thuê địa phương. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ những quyền lợi này, họ có thể sẽ bỏ qua các lợi ích đáng giá.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình thuê nhà, TTN immigration đã chuẩn bị một hướng dẫn ngắn gọn với các điểm quan trọng mà mọi người mới đến nên nắm vững trước khi thuê nhà ở Canada.
- Giới Hạn Tiền Thuê Nhà
- Kết Thúc Hợp Đồng Thuê/Trục Xuất (Khỏi Nhà Thuê)
- Bạn Nên Dự Trù Chi Phí Bao Nhiêu?
- Lưu Ý Về Quy Định Chung Cư
- Tránh Lừa Đảo Thuê Nhà
1. Giới hạn Tiền Thuê nhà
Tại một số tỉnh bang, quy định về kiểm soát tiền thuê nhà được áp dụng để giới hạn thời điểm và mức tăng tiền thuê mà chủ nhà có thể áp dụng. Việc cân nhắc các quy định này khi chọn thuê nhà có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài. Tuy nhiên, nếu kiểm soát tiền thuê không áp dụng cho nơi bạn thuê, bạn nên dự trù ngân sách cho khả năng tăng tiền thuê cao hơn khi gia hạn hợp đồng.
Bảng dưới đây tóm tắt chi tiết về kiểm soát tiền thuê nhà ở các tỉnh bang có liên quan:
| Tỉnh | Hạn mức tăng giá thuê (2024, 2025) | Giới hạn bổ sung | Ngoại lệ kiểm soát tiền thuê |
|---|---|---|---|
| British Columbia | Giới hạn tăng tiền thuê năm 2024: 3,5%
Giới hạn tăng tiền thuê năm 2025: 3% |
Tiền thuê chỉ được phép tăng một lần mỗi 12 tháng.
Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng trước khi tăng tiền thuê. Việc tăng các khoản phí tiện ích và các chi phí khác cần có sự đồng ý của người thuê. |
|
| Manitoba | Giới hạn tăng tiền thuê năm 2024: 3%
Giới hạn tăng tiền thuê năm 2025: 1,1% hệ số điều chỉnh kinh tế |
Quy định tăng tiền thuê áp dụng cho hầu hết các căn hộ cho thuê. | Trường hợp ngoại lệ bao gồm các căn hộ cho thuê cao cấp và tài sản thuộc sở hữu của chính phủ. |
| Ontario | Giới hạn tăng tiền thuê năm 2024: 2.5%
Giới hạn tăng tiền thuê năm 2025: 2,5% |
Lưu ý: Chính sách kiểm soát tiền thuê chỉ áp dụng cho các tòa nhà dân cư được xây dựng hoặc sử dụng lần đầu trước ngày 15/11/2018.
Tiền thuê chỉ được phép tăng một lần mỗi 12 tháng. Thông báo bắt buộc bằng văn bản tối thiểu 90 ngày cho bất kỳ lần tăng tiền thuê nào. |
Các ngoại lệ đối với kiểm soát tiền thuê bao gồm các tòa nhà mới xây dựng và hầu hết các căn hộ tầng hầm mới được tạo ra. |
| Prince Edward Island | Giới hạn tăng tiền thuê năm 2024: 3%
Giới hạn tăng tiền thuê năm 2025: Sẽ được thiết lập hàng năm bởi Giám đốc Điều Hành Thuê Nhà Dân Cư |
Tiền thuê chỉ được phép tăng một lần mỗi năm.
Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng trước khi tăng tiền thuê. |
Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào vượt quá giới hạn cho phép đều yêu cầu nộp đơn đến Văn phòng Thuê Nhà. |
Hiện tại, không có tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nào khác có chính sách kiểm soát tiền thuê nhà. Ở những khu vực không có kiểm soát tiền thuê, chủ nhà thường có thể tăng tiền thuê lên bất kỳ mức nào khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn hoặc đến thời điểm gia hạn.
2. Kết Thúc Hợp Đồng Thuê/Trục Xuất (Khỏi Nhà Thuê)
Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau:
- Hợp đồng của bạn có tự động gia hạn hay bạn sẽ phải dọn đi khi hợp đồng kết thúc.
- Thời gian thông báo cần thiết để chấm dứt hợp đồng (đối với hợp đồng thuê theo tháng).
- Các hành động hoặc vi phạm có thể dẫn đến việc bạn bị chủ nhà trục xuất.
- Những trường hợp mà chủ nhà có thể trục xuất bạn mà không do lỗi của bạn.
Các yếu tố được đề cập ở trên phụ thuộc vào hợp đồng thuê và các quy định của tỉnh bang liên quan.
Đối với hợp đồng thuê có thời hạn cố định, bạn sẽ phải rời khỏi chỗ ở khi kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên, tại một số tỉnh bang như Ontario, hợp đồng thuê của bạn sẽ tự động chuyển sang hợp đồng thuê theo tháng nếu bạn không thông báo với chủ nhà rằng bạn sẽ dọn đi.
Đối với hợp đồng thuê theo tháng, bạn thường cần thông báo trước một tháng trước khi kết thúc hợp đồng. Tại Prince Edward Island và Ontario, thời gian thông báo cần thiết là hai tháng hoặc 60 ngày (tùy thời gian nào dài hơn).
Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể bị trục xuất, nghĩa là chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê của bạn ngay cả khi bạn không muốn chuyển đi.
Lý do mà chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê phụ thuộc vào cả luật của tỉnh bang và các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn. Thông thường, chủ nhà có thể trục xuất người thuê nhà vì không tuân thủ các nghĩa vụ hoặc có hành vi sai trái, chẳng hạn như:
- Không trả tiền thuê nhà
- Gây thiệt hại tài sản
- Vi phạm các điều khoản hợp đồng thuê
- Vi phạm quy định về an toàn và sức khỏe
- Gây cản trở cho sự thoải mái của những người thuê khác
Cũng có những trường hợp chủ nhà có thể trục xuất bạn vì các lý do ngoài tầm kiểm soát của bạn, và các lý do này có thể khác nhau tùy theo tỉnh bang. Các ví dụ phổ biến bao gồm:
- Chủ nhà muốn bán tài sản.
- Chủ nhà cần sử dụng tài sản cho mục đích cá nhân.
- Tòa nhà chuẩn bị được phá dỡ.
- Tòa nhà không còn an toàn để sinh sống.
Trong những trường hợp này, chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cùng với ngày trục xuất. Người thuê có quyền khiếu nại việc chấm dứt hợp đồng thông qua các hội đồng hoặc tòa án cho thuê địa phương, và quy trình này khác nhau tùy theo tỉnh bang và cơ quan quản lý nhà ở địa phương.
3. Bạn Nên Dự Trù Chi Phí Bao Nhiêu?
Chi phí thuê nhà của bạn sẽ chủ yếu phụ thuộc vào tài sản và vị trí của nó. Dưới đây là bảng giá thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ tại các thành phố lớn (nguồn: Zumper.com).
| Thành phố | Căn hộ Bachelor/Studio | Căn hộ 1 phòng ngủ | Căn hộ 2 phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Toronto (ON) | $1,900 | $2,335 | $2,969 |
| Vancouver (BC) | $2,315 | $2,650 | $3,650 |
| Calgary (AB) | $1,599 | $1,790 | $2,297 |
| Edmonton (AB) | $1,154 | $1,389 | $1,650 |
| Winnipeg (MB) | $931 | $1,325 | $1,725 |
| Montréal (QC) | $1,487 | $1,700 | $2,195 |
4. Lưu Ý Về Quy Định Chung Cư
Chung cư (condominium hay condo) là một loại bất động sản phổ biến ở Canada, nơi các căn hộ riêng lẻ được tư nhân sở hữu trong các tòa nhà dân cư lớn hơn. Chung cư có các quy định riêng, khác với các loại tài sản cho thuê khác.
Nếu bạn đang cân nhắc thuê một căn hộ chung cư, bạn phải nắm rõ các quy định cụ thể áp dụng cho căn hộ đó. Quy định chung cư có thể áp đặt các hạn chế khắt khe hơn cho người thuê, chẳng hạn như:
- Hạn chế về việc nuôi thú cưng
- Giới hạn số lượng người ở
Mặc dù những hạn chế này bị cấm theo Đạo luật Thuê Nhà Ở tại Ontario, chúng vẫn được phép áp dụng trong chung cư.
Ngoài ra, lưu ý rằng quy định chung cư có thể thay đổi. Ban quản lý chung cư có quyền thay đổi các quy định hiện có hoặc ban hành các quy định mới, điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của người thuê.
5. Tránh Lừa Đảo Thuê Nhà
Những người mới đến Canada nên cẩn trọng với các vụ lừa đảo thuê nhà, điều này rất phổ biến và đáng tiếc. Trở thành nạn nhân của lừa đảo có thể làm hao hụt tài chính, lợi dụng thông tin cá nhân và thậm chí là sự an toàn của bạn.
Một vụ lừa đảo thuê nhà điển hình hoạt động như sau: “Chủ nhà” hoặc “đại lý cho thuê” sẽ giới thiệu cho bạn một căn hộ có vẻ là một món hời tuyệt vời. Bạn ký hợp đồng thuê và thanh toán tiền đặt cọc hoặc tiền thuê tháng đầu và tháng cuối (ở Ontario). Sau đó, bạn phát hiện ra người đã giới thiệu căn hộ không thực sự có quyền cho thuê—họ chỉ là một kẻ lừa đảo đã lấy tiền của bạn và biến mất.
Một cách lừa đảo phổ biến khác liên quan đến việc đánh cắp danh tính. “Đại lý cho thuê” yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ tùy thân và thông tin cá nhân khác, sao chép chúng, rồi sử dụng thông tin của bạn để thực hiện hành vi gian lận, chẳng hạn như vay tiền dưới tên của bạn.
Để bảo vệ bản thân, hãy luôn xác minh rằng bạn đang làm việc với một chủ nhà hoặc đại lý cho thuê hợp pháp. Công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) liệt kê một số dấu hiệu cảnh báo của các vụ lừa đảo thuê nhà tiềm ẩn:
- Tiền thuê nhà thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường hiện tại.
- Bạn được yêu cầu trả tiền đặt cọc mà không có hợp đồng thuê chính thức.
- Bạn được yêu cầu gửi tiền đặt cọc cho một chủ nhà ở ngoài nước.
- Bạn được chào mời một căn hộ thuê mà không có kiểm tra lý lịch.
- Chủ nhà gửi bạn đến một trang web yêu cầu thông tin cá nhân hoặc tài chính.
- Quảng cáo chỉ có ảnh bên ngoài hoặc hình ảnh không khớp với thực tế.
English:
